+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Согласие супругов общая совместная собственность на квартиру

Согласие супругов общая совместная собственность на квартиру

Совместная собственность Совместная собственность Юридическое понятие собственности гораздо шире и многообразней, чем могут себе представить простые граждане. Поэтому иногда у них возникают закономерные вопросы о том, как распорядится своей собственностью, ответы на которые может дать только специалист по недвижимости. В наше агентство обратилась Ирина Денисова, желающая продать квартиру , принадлежащую ей вместе с мужем. Оказавшись в сложной жизненной ситуации, она хочет разъехаться с ним, не дожидаясь окончания разводного процесса. Квартира в Москве была куплена на третьем году официального брака и является общей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общая собственность на квартиру – как делить?

Поделиться Общая совместная собственность супругов на жилые помещения Правовой центр "Гражданин", предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел. Общая совместная собственность супругов на жилые помещения Является ли жилое помещение, оформленное на одного из супругов, общей совместной собственностью?

Как правило, сделки по купле-продаже или мене жилого помещения квартиры, дома заключаются от имени одного из супругов. Однако это совсем не означает, что этот супруг является единственным собственником. Для установления права собственности необходимо каждый раз выяснять время, основания и источники приобретения жилого помещения как и любого другого имущества. Если жилое помещение приобретается супругами в период брака и на общие средства что в большинстве случаев предполагается, если не доказано иное , возникает общая совместная собственность супругов на это помещение.

То же самое происходит, если договор дарения совершается в пользу обоих супругов. Можем ли мы вместе купить квартиру и прописаться в нее? Будет ли эта квартира нашей общей совместной собственностью?

В данном случае граждане имеют право купить квартиру в общую долевую собственность напомним, что квартира может находиться в общей собственности двух и более лиц, независимо от наличия семейных или родственных связей между ними. Так что отсутствие зарегистрированного брака не будет препятствием для покупки квартиры в общую собственность. Что же касается регистрации прописки в эту квартиру собственников, то это будет зависеть от ее площади.

У меня есть квартира в Москве, перешедшая ко мне по наследству, живу я в ней один. Могу ли я зарегистрировать в нее женщину, которую фактически считаю своей женой, без официальной регистрации брака? Она прописана в другом городе. Зарегистрировать на жилой площади, принадлежащей гражданам на праве собственности, можно только официального супруга гу либо близких родственников п.

Однако в данной ситуации можно поступить следующим образом: оформить договор дарения на имя фактической жены, а затем она может зарегистрироваться в квартире уже как в своей собственной. Таким образом, цель будет достигнута: фактические супруги будут зарегистрированы вместе в одной квартире.

В принципе после этого можно опять оформить договор дарения, возвращая все в прежнее положение правда, в этом случае придется нести некоторые финансовые убытки, переоформляя договор у нотариуса и платя налоги.

Могут ли супруги преобразовать право общей совместной собственности на жилое помещение в право общей долевой собственности? Это особенно актуально для жилых домов, которые можно, в отличие от квартир, разделить и в натуре.

Как уже было сказано выше, супруги могут заключить соглашение об определении долей в общей совместной собственности и заверить его у нотариуса. Если же возникает спор, он решается в судебном порядке. Так, К. В исковом заявлении она просила признать право на большую часть дома. Свои требования она мотивировала тем, что в доме она проживает одна, муж домом не пользуется, а значит, имеет меньше прав на него. Судом было установлено, что К. Вместе оплачивали ремонт, вместе платили налог на имущество.

Суд определил, что в данном случае доли К. Как решается вопрос об общей совместной собственности, если супруги живут в доме ЖСК? Обычно паевой взнос за кооперативную квартиру выплачивается семьей в течение нескольких лет после вселения в нее. На оплату взноса расходуются средства из семейного бюджета. Однако официально членом кооператива может являться один из супругов, и после выплаты всего паевого взноса именно на его имя оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру.

Несмотря на это, право собственности на квартиру возникает также у супруга члена-пайщика, в браке с которым он состоял в период выплаты паенакопления. Объясняется это тем, что пай, выплаченный из семейного бюджета, является такой же общей совместной собственностью супругов, как и любое другое имущество, нажитое в период брака п.

С выплатой пая совместной собственностью становится и квартира. При этом не имеет значения, до или после расторжения брака супруг, являющийся членом-пайщиком, получил свидетельство о праве собственности. Важно лишь, чтобы паевой взнос был выплачен в период брака. Следует иметь в виду, что, если кооперативная квартира получена в дар, перешла по наследству или представляет собой добрачное имущество одного из супругов, такая квартира является частной собственностью одного из них.

Какой вид собственности возникает у супругов на квартиру в доме ЖСК? После выплаты пая у члена ЖСК и его супруга супруги возникает общая долевая собственность на квартиру. При этом другие члены семьи, а также лица, прекратившие семейные отношения с членом ЖСК, не вправе претендовать на квартиру в доме ЖСК как на общую собственность. Они могут получить ее только по наследству. Должны ли оба супруга быть внесены в свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру?

Члену ЖСК, полностью внесшему пай за квартиру, выдается справка за подписями председателя и главного бухгалтера ЖСК о том, что он полностью оплатил свой пай, и на основании такой справки в регистрационном отделе производится соответствующая запись и выдается свидетельство о собственности.

При этом не должны нарушаться и интересы супруга, который не является членом ЖСК в том числе и бывшего супруга.

В качестве примера, приведем конкретное судебное дело. Член ЖСК Р. Через несколько месяцев после получения Р. Суд удовлетворил исковые требования истца о разделе пая, являющегося общим имуществом супругов, отклонив заявление Р. Узнав через несколько месяцев о факте получения Р. Поступает ли в совместную собственность квартира, приватизированная в период брака одним из супругов?

Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина ст. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

При этом право приватизировать квартиру не может быть передано никакому другому лицу. Мы с мужем всегда были прописаны в разных квартирах, хотя и проживали совместно у него. Когда началась приватизация, муж приватизировал свою квартиру на свое имя. Будет ли являться она нашей общей совместной супружеской собственностью приватизация происходила в период брака?

По существу приватизацию можно считать сделкой между гражданином и государством, которое выступает как собственник жилья.

Сделка эта безвозмездна, гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно — средства семейного бюджета на это не расходуются. Таким образом, можно считать, что квартира при приватизации переходит в собственность супруга как имущество по безвозмездной сделке как по договору дарения , а следовательно, является только его собственностью ст.

Право собственности на квартиру, приватизированную в период брака, возникает лишь у того супруга, который занимал ее по договору найма или аренды, был зарегистрирован в ней как постоянный жилец и на этом основании приватизировал ее.

Второй супруг, который проживал в этой квартире, не будучи зарегистрированным в ней как в постоянном месте жительства, имеет лишь право пользования этой квартирой.

Если в рассмотренном выше вопросе жена прописывается в квартиру мужа уже после того, как она была приватизирована, может ли она в этом случае претендовать на нее как на совместную собственность супругов? В этом случае регистрация жены в приватизированную квартиру мужа ничего не меняет. Собственник жилого помещения вправе вселять в дом квартиру членов своих семей, к которым относится и супруг га ст. Гражданским законодательством предусмотрено, что члены семьи собственника в том числе и супруг проживают в принадлежащем ему жилом помещении на условиях, предусмотренных жилищным законодательством п.

Однако при этом право собственности у вселенных лиц на жилое помещение не возникает. Если при вселении не были оговорены какие-то особые условия пользования женой жилым помещением, она имеет равные с мужем права по пользованию квартирой ст. Выйдя замуж, я прописала мужа в своей квартире. Имеет ли он теперь право без моего согласия прописать туда своего несовершеннолетнего сына от первого брака? В данном случае муж имеет право прописать своего сына на на жилплощадь жены только в том случае, если сам был вселен туда в качестве члена семьи, что и произошло ст.

Если сыну не исполнилось 18 лет, он может быть прописан к отцу без согласия жены, так как на вселение несовершеннолетних детей или к одному из них не требуется согласия остальных членов семьи, проживающих в данной квартире ст. Нужно ли согласие другого супруга на приватизацию квартиры, если он в ней хотя и зарегистрирован, но фактически не проживает?

По общему правилу право на приватизацию предоставлено гражданам с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи ст. Без согласия отсутствующих членов семьи нанимателя, в том числе и супруга даже бывшего , приватизировать жилое помещение нельзя.

Временное отсутствие другого супруга сколь угодно долгое время при том, что он в квартире зарегистрирован прописан в качестве члена семьи нанимателя супруга , значения не имеет.

Так К. Элисты и гр-ке К. Представитель администрации г. Элисты иск признал, а К. Возражая против удовлетворения иска, ответчица указала, что истец в спорной квартире не проживает, так как забрал всё свои вещи и ушел из семьи, а поэтому его согласия на приватизацию квартиры не требовалось. Верховный суд Республики Калмыкия принял дело к своему производству по первой инстанции, рассмотрел его и вынес решение об удовлетворении иска. По кассационной жалобе дело рассматривалось Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ, которая установила следующее.

Решением исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов в настоящее время его функции возложены на органы местного самоуправления гр-ке К. Он вселился в эту квартиру одновременно со всеми членами семьи. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. То обстоятельство, что в результате расторжения брака у него сложились неприязненные отношения с ответчицей и он вынужден был временно в квартире не проживать, оставаясь в ней прописанным, не лишает его этого права.

Анализируя изложенное, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пришла к выводу, что, поскольку истец не утратил права на спорную жилую площадь, ее приватизация была возможна только с его согласия.

Так как согласия у него не спрашивали, то Верховный суд Республики Калмыкия удовлетворил иск К. Жалоба гр-ки К. Бюллетень Верховного суда РФ. Если супруг — собственник квартиры вселяет в нее другого супруга, может ли он отдельно оговорить объем его прав и как-то подстраховать себя на случай развода и раздела имущества? Как уже было сказано выше, законом определено, что права собственника и члена его семьи к которым относится и супруг равные, если иное не оговорено при вселении.

Действия собственника, направленные на определение объема прав его супруга при вселении, по существу являются сделкой.

Поэтому при вселении члена семьи собственник, желающий предоставить ему лишь определенный объем прав, совершает сделку, которая в данном случае должна носить характер соглашения о порядке пользования площадью между собственником и вселяющимся членом семьи.

Документы в Росреестр Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности. И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса: Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.

Покупка квартиры в совместную или долевую собственность Покупка квартиры в совместную или долевую собственность 4 минуты 6376 просмотров Покупка квартиры в долевую собственность — операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более. Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество. Доли строго распределяются между участниками сделки, каждому выдается свидетельство о собственности, в котором указывается доля. Квартиру, приобретенную в совместную собственность, в дальнейшем можно перевести в собственность долевую. Чем отличается покупка квартиры в совместную общую собственность от покупки в долевую собственность?

Общая совместная собственность супругов на жилые помещения

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую Поделиться: 11. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена - это общая совместная собственность, если определена - общая долевая собственность п. Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью п. Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Общая собственность супругов на квартиру

Правда, насчет приватизации есть один нюанс — см. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке подробнее об этом — ниже. Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям подробнее — по ссылке. К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности. В отношении квартиры — она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры не был там прописан на момент приватизации — ведь, приватизация , по сути, это тоже дар от государства. Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Поделиться Общая совместная собственность супругов на жилые помещения Правовой центр "Гражданин", предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены? Так, например, согласие жены может не потребоваться, если доля в недвижимости не является общей собственностью супругов. То есть доля могла быть приобретена одним из супругов до брака, подарена ему во время брака или же было заключено соглашение о разделе имущества, брачный контракт. Согласие жены требуется, когда доля в недвижимости является совместной собственностью супругов. Находясь в браке, один из супругов приобрел долю в недвижимости и оформил ее на себя. Вне зависимости от того, на кого доля оформлена, это общая совместная собственность супругов, и для распоряжения ей потребуется нотариальное согласие. Могут быть и иные варианты, поэтому автору вопроса стоит обратиться к юристам для получения рекомендаций конкретно в его ситуации. Этого потребует Росреестр при регистрации договора дарения. Причем даже если квартира разделена на две доли мужа и жены и муж оформлял свою долю в браке, то вся квартира все равно считается совместно нажитой, и ему потребуется согласие жены при дарении своей доли. Стоит отметить, что вообще любые сделки с совместной собственностью семьи требуют согласия одного из супругов, которое обязательно должно быть нотариально удостоверено.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

Причуды совместной собственности Причуды совместной собственности Гражданское законодательство допускает ситуации, в которых собственность на объект недвижимости является не единоличной, а совместной. Почему так бывает? Как приобрести или продать общую квартиру? Прибежали в избу дети Жизнь многогранна, и обстоятельств, при которых может появиться совместная собственность, множество.

Имеется в виду, что в случае продажи доли в праве общей долевой собственности сособственник данного имущества имеет преимущественное перед другими лицами право приобрести ее по цене, объявленной для продажи и на других равных условиях ч. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о своем намерении продать долю, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает. И только в случае, если другие сособственники отказались от своего права или не воспользовались им в течение одного месяца а в случае отчуждения движимого имущества — в течение 10 дней , продавец имеет право заключить договор с другими лицами.

.

жилья в общую совместную собственность в долевую собственность. В статье «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома.

Вы точно человек?

.

Совместная собственность

.

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую

.

Как передать жене равные права на квартиру?

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ульяна

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и я думаю, что это хорошая идея.

  2. axfisimo

    Beautiful! :-

  3. inente1968

    Пост неплохой, закину сайт в закладки.

  4. Будимир

    интересно. только название какое-то несерьезное.

  5. Эвелина

    Замечательно, весьма ценная штука

© 2019 jackrassel-nn.ru