+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Органы опеки при продаже недвижимости несовершеннолетнего

Органы опеки при продаже недвижимости несовершеннолетнего

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний? Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны. Однако они не вправе продавать жилье, если в результате сделки права ребенка будут ущемлены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Варианты продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми

Официальный сайт Уполномоченного по правам ребенка в Санкт-Петербурге Участие органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью несовершеннолетних С 1 января 2016 года вступили в силу изменения федерального законодательства , в соответствии с которыми введено обязательное нотариальное удостоверение сделок: по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ; по продаже земельной доли ; связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

По закону, юные граждане до 18 лет могут владеть недвижимым имуществом, но, в отличие от взрослых членов общества, не вправе самостоятельно им распоряжаться. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам РФ , операции с собственностью несовершеннолетних находятся под контролем государства в лице органов опеки и попечительства. В связи с этим, хотелось бы порассуждать о роли и полномочиях данной структуры исполнительной власти. Органы опеки на страже детских интересов На территории Российской Федерации несовершеннолетним считается лицо, не достигшее возраста полной дееспособности - 18 лет.

Малолетние граждане до 14 лет полностью лишены возможности совершать юридические действия без ведома и согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов и попечителей. С момента получения паспорта в 14 лет ситуация несколько меняется: подростки уже могут сами принимать решение по отдельным вопросам, затрагивающим их интересы, и подписывать документы.

Но только с письменного согласия взрослых, которые всё еще несут за них ответственность. Возникает вопрос: если есть законные представители, обязанные заботиться о ребенке и, в том числе, о его имуществе, для чего нужны органы опеки и попечительства? Основная функция данной государственной структуры — надзор за соблюдением прав и интересов несовершеннолетних — во всех сферах. К сожалению, не каждый родитель достаточно серьезно относится к своим обязанностям.

В практике Уполномоченного немало случаев, когда семьи намеренно или случайно вступают в сделки, которые могут не только ухудшить жилищно-бытовые условия ребенка, но вовсе лишить его крыши над головой. В свою очередь, ООП призваны подстраховать от подобных ситуаций: проконтролировать, чтобы в результате операций с недвижимостью, принадлежащей юному гражданину, доля ребенка не уменьшилась, а условия проживания не ухудшились: Пример из практики: Братьям Орловым после гибели родителей досталась трехкомнатная квартира в Московском районе Санкт-Петербурга.

Детей взяла под опеку знакомая семьи Татьяна Ивановна, которая буквально через год отправила мальчишек в кадетский корпус, а сама, не уведомив социальные службы, сдала квартиру в аренду. Однако этим дело не ограничилось. Правозащитник оперативно связалась со специалистами округа, побеседовала с братьями Орловыми и, убедившись, что намерения опекуна вовсе не чисты, привлекла к урегулированию ситуации правоохранительные органы.

Таким образом, действия мошеннического характера удалось предотвратить. Впоследствии опекун была освобождена от обязанностей по воспитанию детей. Когда требуется разрешение органов опеки? Предварительно, оговоримся: если ребенок лишь зарегистрирован в квартире и не является собственником жилья, никаких разрешений от органов опеки не требуется.

В ином случае, на совершение сделок с недвижимостью необходимо получить письменное согласие в местной администрации. В частности, когда речь идет о таких операциях как: купля-продажа; дарение недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний; залог недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний; обмен недвижимого имущества несовершеннолетнего; выдел доли из недвижимого имущества несовершеннолетнего; другие сделки, влекущие за собой изменение уменьшение недвижимого имущества несовершеннолетнего; оформление сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав; раздел его имущества или выдел из него долей; любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного; отказ наследуемого имущества, если вступление в наследство противоречит интересам несовершеннолетнего.

Также следует отметить, что опекаемые дети находятся на особом контроле ООП , поэтому все сделки, производящиеся с их движимым и недвижимым имуществом, нуждаются в одобрении местной администрации. Можно ли обойтись без согласований с ООП?

Нет, нельзя. Нарушение порядка обращения в данные органы влечет за собой срыв сделки, либо признание ее недействительной, поскольку ООП вправе наложить запрет на регистрационные действия с имуществом несовершеннолетнего. Какие документы нужны для получения разрешения? Для получения разрешения на сделку с недвижимостью требуется подготовить определенный пакет документов. Четкого перечня нет ни в одном нормативном акте, поэтому на разных территориях требования могут отличаться.

Но, как правило, незначительно. Помимо документов, удостоверяющих личность, могут потребоваться правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость: технический паспорт; кадастровый номер земельного участка если приобретается индивидуальное жилое строение ; выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии арестов и запретов на приобретаемое имущество. В случае, если ребенок является собственником доли в продаваемой квартире, но не прописан в ней, необходимо предоставить выписку из домой книги с места его регистрации.

Для совершения сделки требуется согласие обоих законных представителей, но при подаче заявления-уведомления, как правило, достаточно присутствия кого-то одного.

Если же к семье имеются особые вопросы стояли на учете, попадали в поле зрения субъектов профилактики и т. В Гражданском и Семейном кодексах РФ на этот счет ничего не сказано, но спорить не стоит: препирательства в данном случае только затянут решение вопроса.

В итоге, сформированный пакет документов принимается местной администрацией, рассматривается в течение 30 дней, после чего издается распоряжение, содержащее в себе четкие указания, при каких условиях может быть совершена сделка. Критерии оценки Прежде чем одобрить операцию с недвижимостью, специалисты ООП должны понять, совершается ли этот шаг осознанно и в интересах ребенка.

Стоит отметить, что четких критериев оценки не существует — вынесенное решение является преимущественно субъективным и учитывает целый ряд факторов: площадь приобретаемого объекта;.

Небольшая хитрость, если опека не дала разрешение В каждой опеке свои требования к сделке При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию.

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. Если ребенок — в числе собственников квартиры Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? За малолетних до 14 лет детей в сделке действуют то есть расписываются вместо них их родители или представители п.

Участие органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью несовершеннолетних

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником должна обязательно сопровождаться одновременной покупкой новой квартиры ребенку. Подача заявление в органы опеки Заявление в опеку подаётся со всеми документами законным представителем родителем, усыновителем или опекуном ребенка. Если несовершеннолетний старше 14 лет, то он должен писать дублирующее заявление от своего имени. В тексте заявления должна содержаться следующая информация: наименование органа подачи; ФИО, реквизиты удостоверения личности ребенка; ФИО, паспортные данные представителя; сведения о типе сделки обмен, продажа и т.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки.

Статьи В эпоху, когда квадратный метр жилья почти на вес золота, и цены на него продолжают расти, одними из самых сложных сделок остаются сделки, где сособственником продаваемого жилья являются несовершеннолетние дети. Многие потенциальные покупатели опасаются таких сделок, бояться волокиты и лишних проблем при оформлении.

Официальный сайт Уполномоченного по правам ребенка в Санкт-Петербурге Участие органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью несовершеннолетних С 1 января 2016 года вступили в силу изменения федерального законодательства , в соответствии с которыми введено обязательное нотариальное удостоверение сделок: по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ; по продаже земельной доли ; связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. По закону, юные граждане до 18 лет могут владеть недвижимым имуществом, но, в отличие от взрослых членов общества, не вправе самостоятельно им распоряжаться. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам РФ , операции с собственностью несовершеннолетних находятся под контролем государства в лице органов опеки и попечительства. В связи с этим, хотелось бы порассуждать о роли и полномочиях данной структуры исполнительной власти. Органы опеки на страже детских интересов На территории Российской Федерации несовершеннолетним считается лицо, не достигшее возраста полной дееспособности - 18 лет. Малолетние граждане до 14 лет полностью лишены возможности совершать юридические действия без ведома и согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов и попечителей. С момента получения паспорта в 14 лет ситуация несколько меняется: подростки уже могут сами принимать решение по отдельным вопросам, затрагивающим их интересы, и подписывать документы. Но только с письменного согласия взрослых, которые всё еще несут за них ответственность.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Заключение Сложности при продаже доли: что говорит законодательство Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам. Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника. Чтобы разобраться с законодательными основами, стоит изучить статьи 244-259 ГК.

.

.

При этом родители не вправе без предварительного разрешения в случае​, если несовершеннолетний является собственником квартиры. В результате орган опеки в выдаче разрешения на продажу отказал.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эрнст

    Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

  2. arspirev72

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - нет свободного времени. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  3. Петр

    Путешествовал в Интернете и попал сюда. Какое замечательное изобретение человечества. При помощи сети общаешься, изучаешь, читаешь… Вот и с вами познакомился.

  4. geshunoguar

    Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим.

  5. Ева

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию.

© 2019 jackrassel-nn.ru