+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Арендные каникулы что это такое

Арендные каникулы что это такое

Стороны вправе указать в договоре соглашения, касающиеся условий эксплуатации и оплаты коммерческой недвижимости. Арендные каникулы — что это такое? Для желаемого развития бизнеса, связанного с приобретением или как в нашем случае арендой помещения, основополагающим фактором является географическое расположение этого объекта недвижимости, в котором бизнес будет базироваться. Например, парикмахерская или зоомагазин в промышленном районе города вряд ли станут бить рекорды по выручкам. Зато кафе рядом с большим университетом станет приносить владельцу ощутимый доход.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арендные каникулы

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем нужны "Арендные каникулы"?

Суть в том, что нового арендатора освобождают от платежей на время ремонта сдаваемого помещения. То есть два-три первых месяца арендатор контрагенту не платит. Законно ли такое условие договора? Не расценят ли контролеры это как безвозмездное пользование имуществом?

Однако на практике под ним обычно понимают время на проведение арендатором отделочных работ, в течение которого плата за аренду не взимается либо берется по пониженной ставке.

С точки зрения сторон договора аренды такие отношения вполне логичны: арендодатель избегает необходимости заниматься отделочными ремонтными работами, которые арендатору, возможно, и не понадобятся. Тем самым арендодателю становится легче найти для своего помещения арендатора; арендатор получает возможность отделать арендуемое помещение с учетом своих корпоративных стандартов.

И ему не нужно будет заниматься переделкой выполненных арендодателем ремонтных работ. При этом на время проведения отделочных работ арендатор не платит за аренду либо платит меньше , что сокращает его затраты. Чем руководствоваться при заключении договора С позиции гражданского законодательства включение во взаимоотношения сторон договора аренды арендных каникул не вызывает каких-либо сложностей.

Он позволяет сторонам определять условия договора по своему усмотрению. В том числе и в случае, когда действующие нормативные акты требований к ним не содержат.

Главное, чтобы эти условия, согласованные сторонами, не противоречили обязательным нормам законодательства. Какие налоговые последствия могут наступить А вот с позиции Налогового кодекса РФ у инспекторов, скорее всего, возникнут вопросы. Поскольку у них сразу же появится желание квалифицировать период, в течение которого действуют арендные каникулы, в качестве безвозмездного пользования предоставленным арендатору помещением. Это чревато следующими налоговыми последствиями: арендодатель во время арендных каникул должен будет платить НДС с безвозмездно оказанной услуги по рыночным ценам и не сможет учесть в расходах амортизацию по безвозмездно переданному помещению; арендатор вынужден будет учесть доход в виде безвозмездно полученной услуги по рыночным ценам , с которого придется уплатить налог на прибыль.

Расшифровка соответствующих норм налогового законодательства приведена в таблице. Порядок налогообложения безвозмездно оказанных услуг Операция Налог Основание Реализация товаров работ, услуг на территории РФ. Налоговую базу при этом определяют как стоимость указанных товаров работ, услуг , исчисленную исходя из цен, определяемых в порядке, предусмотренном статьей 105.

Информацию о ценах получатель должен подтвердить документально или путем проведения независимой оценки Налог на прибыль П. В иных же случаях более правильной трактовкой представляется признание того, что во время арендных каникул арендатор пользуется помещением в счет той арендной платы, которую он будет вносить по договору аренды. То есть не безвозмездно. Что не позволяет прийти к выводу о наступлении указанных выше налоговых последствий.

Как учитывать затраты При таком подходе сторонам договора придется пересмотреть порядок отражения в учете доходов и расходов. По мнению автора, чтобы исключить возможность обвинения в безвозмездном пользовании помещением и связанных с этим последствий, время арендных каникул нужно включить в срок аренды, который подлежит совокупной оплате по договору аренды. Пример Договор аренды помещения заключен на три года. В нем есть условие об арендных каникулах без взимания арендной платы в течение первых трех месяцев действия договора.

Предположим, размер арендной платы установлен в сумме 10 000 руб. Платить ее арендатор будет в течение 33 месяцев 36 — 3. Общая сумма арендной платы за три года составит 330 000 руб. С учетом времени арендных каникул фактическая стоимость одного месяца аренды составит 9166,67 руб. Именно эту величину сторонам договора следует отражать у себя в учете с самого начала действия договора аренды. Это позволит при проверке продемонстрировать инспекторам, что никакой безвозмездности применительно к периоду действия арендных каникул не возникает.

Не лишним будет приложить к договору график платежей, утвержденный обеими сторонами. И ежемесячно отражать в ней соответствующую сумму в приведенном примере — 9166,67 руб. Конечно, налоговиков такое толкование может не убедить, а потому компания должна быть готова отстаивать свою правоту в суде.

И о доказательствах надо позаботиться заранее. Чем выгоднее снижение платы Если в течение арендных каникул арендатор будет вносить арендодателю плату за пользование помещением в пониженном размере, проблема нивелируется. Ведь в таком случае окончательно исчезает аргумент о безвозмездном характере пользования помещением. Риск доначисления налогов из-за разницы в ценах тоже отсутствует.

К тому же уменьшение арендной платы на период арендных каникул имеет под собой экономическое обоснование. Дело в том, что арендатор лишен возможности полноценно пользоваться предоставленным ему помещением. Доказать это не составит труда. Скажем, то, что сотрудники фирмы-арендатора не ходят на работу в новый офис, подтвердят данные видеонаблюдения, фиксация посещений с помощью магнитных пропусков, записи в журнале регистрации на входе, показания свидетелей и пр.

Ну и наконец, это позволит арендатору безопасно учесть расходы на ремонт отделку помещения. Разумеется, если их не возмещает арендодатель п. В течение какого срока лучше закончить ремонт Как уже отмечалось, предоставление арендных каникул нормативно не регулируется. Следовательно, каких-либо ограничений по их продолжительности не существует. На практике такой период в среднем составляет два-три месяца.

Заметим: этот срок должен соответствовать времени, в течение которого арендатор действительно занимается подготовительными работами. То есть он не должен скрывать под собой фактическую аренду помещения.

Иначе вывод контролеров о безвозмездном характере аренды опровергнуть будет куда сложнее. Важно запомнить Безвозмездно оказанные услуги подлежат налогообложению. Тот, кто их оказывает, платит НДС. А тот, кто получает, налог на прибыль при общей системе налогообложения. Рекомендуйте статью коллегам:.

Арендные каникулы: опасные и безопасные в налоговом плане формулировки в договоре аренды Вайтман Е. Дата размещения статьи: 16. Манипуляции с датой начала аренды рискованны.

Суть в том, что нового арендатора освобождают от платежей на время ремонта сдаваемого помещения. То есть два-три первых месяца арендатор контрагенту не платит. Законно ли такое условие договора? Не расценят ли контролеры это как безвозмездное пользование имуществом? Однако на практике под ним обычно понимают время на проведение арендатором отделочных работ, в течение которого плата за аренду не взимается либо берется по пониженной ставке.

Почему неправильные формулировки в договоре делают арендные каникулы опасными

Советы юристов Арендные каникулы в договоре аренды Арендные каникулы — это возможность использования арендатором помещения без арендной платы или оплаты по сниженной ставке. Как правило, арендные каникулы используются в случае, если сдаваемое помещение требует ремонта, реконструкции или перепланировки. Длительность льготного периода, в течение которого арендатор имеет возможность спокойно обустроить свой офис, обычно напрямую зависит от объемов арендуемых площадей. Так, если речь идет о помещении площадью порядка 300-500 кв. Для арендаторов, которые планируют разместиться на 10 тыс.

Арендные каникулы в договоре аренды

Для первого — это способ сэкономить собственные ресурсы, подогнав под свой бизнес арендуемое помещение. Для второго — возможность сохранить арендатора и получить хоть какие-то деньги при серьезной конкуренции на рынке аренды жилого и нежилого помещения. Что такое арендные каникулы и для чего они нужны Под данным термином можно понимать определенный отрезок времени, в течение которого наниматель не платит арендную плату, либо платит некоторую ее часть. Данная практика одинаково применима в условиях найма как жилого помещения, так и нежилого. Но с той лишь оговоркой, что в первом случае договоренность, чаще всего, заключается в устной форме, в то время как во втором основные условия отражены в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему. В период действия каникул арендатор вправе пользоваться помещением. При этом он либо не платит аренду, либо оплата назначается со скидкой, что не относится к коммунальным платежам.

НДС, ремонт арендованного имущества, бухучет Правовые моменты. Обратим внимание: компенсация расходов на улучшение в том числе путем их зачета в счет арендных платежей возможна только при наличии согласия арендодателя на проведение такого улучшения.

Казалось бы, все просто и понятно. Но, как со стороны Собственника помещения, так и со стороны Арендаторов, обычно возникает много вопросов, начиная с того, почему именно такой срок каникул нужен Арендаторам и заканчивая тем, как это прописать в договоре арены. Конечно же, в каникулах больше заинтересован арендатор, а потому, именно ему нужно приходить на переговоры максимально подготовленным по данному вопросу. Пропишите не только те работы, которые Вы планируете проводить, но и сроки, которые для этих работ необходимы. Это только самые основные рекомендации. К счастью профессиональног о брокера, каждые переговоры очень своеобразны и не похожи на предыдущие, а потому прописать все тонкости и возможные моменты просто невозможно. Идея такова, что если Арендатор пришел с четким пониманием, что ему нужно и сколько это займет времени, а Собственник при этом настроен на быструю реализацию своей недвижимости, они всегда договорятся, это уже вопрос их желания и профессиональнос ти их брокера. Если в переговорах Вас сопровождает профессиональный брокер, Вы можете позволить себе не вникать во все тонкости данного вопроса, так как у Вашего брокера будет тысяча и одно решение для любой сложившейся ситуации.

Арендные каникулы: как к ним относятся налоговики и можно ли избежать претензий

.

.

.

Арендные каникулы – что это такое? Для желаемого развития бизнеса, связанного с приобретением или (как в нашем случае) арендой помещения,​.

Арендные каникулы. Зачем? Как? А главное – сколько?

.

«Арендные каникулы», или Зачет ремонта в счет арендных платежей

.

Арендные каникулы: что это, как прописать в договоре, образец, последствия для арендодателя

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панкратий

    Выбор у Вас непростой

  2. ptosopjano

    По моему мнению Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  3. Ксения

    Понятно, большое спасибо за информацию.

  4. septlagko

    Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить.

© 2019 jackrassel-nn.ru